Einfamilienhaus mit Charme & ca. 3.133 m² großem Grundstück am Ortsrand von Hausmannstätten!

Massivbauweise, ca. 124 m² Wohnfläche, ca. 107 m² Kellerfläche, ca. 20 m² Garage, großzügiger Vorraum, separates WC, Badezimmer mit Dusche, modern ausgestattete Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, zwei Schlafzimmer, Abstellraum, zusätzliches Zimmer im Kellergeschoss, großzügiges Kellerbad, vier weitere Kellerräume, Heiz- und Technikraum, Ölheizung, Solaranlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasseraufbereitung, Anschluss an das öffentliche Kanal- und Wassernetz. Energieausweis in Ausarbeitung, wird nachgereicht.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus in absoluter Ruhelage am Ortsrand von Hausmannstätten. Das im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche, ca. 107 m² Kellerfläche sowie eine integrierte Garage mit ca. 20 m².

Zur Liegenschaft gehört ein insgesamt ca. 3.133 m² großes Grundstück, das sich in ca. 1.514 m² Bauland und ca. 1.619 m² Freiland aufteilt. Die Baulandfläche weist die Widmung WR mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,3 auf und bietet dadurch zusätzliches Entwicklungspotenzial für weitere Gebäudeflächen bzw. Wohneinheiten.

Das Erdgeschoss gliedert sich in einen großzügigen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche, eine modern ausgestattete Küche mit einladendem Essbereich, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer sowie einen Abstellraum.

Im Kellergeschoss befinden sich ein zusätzliches Zimmer mit großzügigem Badezimmer sowie vier weitere getrennte Räume inklusive Heiz- und Technikraum, die ausreichend Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ebenfalls in das Gebäude integriert ist die ca. 20 m² große Garage.

Beheizt wird das Haus mittels Ölheizung. Zusätzlich befindet sich auf dem Dach eine Solaranlage, welche die Warmwasseraufbereitung sowie die Heizungsanlage unterstützt.

Die Liegenschaft ist an das öffentliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen.

Das großzügige Grundstück, die ruhige Lage und das zusätzliche Bebauungspotenzial machen diese Liegenschaft zu einem nicht alltäglichen Angebot in Hausmannstätten.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage am Ortsrand von Hausmannstätten und verbindet ein naturnahes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit des Ortszentrums.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Hausmannstätten und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben.

Durch die Nähe zur B73 sowie zum Autobahnzubringer Graz-Ost ist die Stadt Graz gut erreichbar. Die Lage eignet sich somit besonders für Familien und all jene, die ruhig und im Grünen wohnen möchten, gleichzeitig aber die Nähe zur Stadt schätzen.

Gerne zeige ich Ihnen alle weiteren Details im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.