Großzügiges Familiendomizil – Zwei Wohneinheiten möglich, in sonniger Ruhelage, 15 Minuten von Graz!

Massivbauweise, ca. 213 m² Wohnnutzfläche, ca. 1.897 m² Grundstück, 4 Schlafzimmer, ausgebautes Obergeschoss mit Möglichkeit zur zweiten Wohneinheit, ca. 55 m² Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ca. 33 m² Wintergarten, Kachelofen, Pool mit verschließbarer Überdachung, mehrere Terrassen, gepflegte Grünflächen, Öl-Zentralheizung im Erdgeschoss, Fußbodenheizung im Obergeschoss, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 3 WCs, großer Keller, Garage mit ca. 42 m², zusätzliche Freistellplätze, Kanal- und Wasseranschluss an das öffentliche Netz.

In ruhiger Grünlage, nur rund 15 Minuten von Graz entfernt, präsentiert sich dieses großzügige Wohnanwesen als gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Zuhause bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen sowie einem hohen Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Highlights auf einen Blick:

* 4 Schlafzimmer
* Das Obergeschoss wurde vollständig neu ausgebaut und eignet sich ideal als eigenständiger Wohnbereich für eine zweite Familie oder zum Mehrgenerationenwohnen.
* Ca. 33 m² großer Wintergarten
* Gemütlicher Kachelofen
* Moderner Pool mit verschließbarer Überdachung
* Ca. 900 m² gepflegte Rasenfläche
* Großer Keller mit Garage
* Möglichkeit zur Errichtung eines Carports für zwei weitere Stellplätze

Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS
* Vorraum
* ca. 55 m² großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* 2 Schlafzimmer
* Büro
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* Separates WC

OBERGESCHOSS
* Vorraum
* 2 Schlafzimmer, eines davon mit Schrankraum
* Wohnbereich
* Küchenanschlüsse vorbereitet, daher Küchenbereich möglich
* Badezimmer mit Dusche
* Separates WC

KELLERGESCHOSS
* Garage
* Vorraum
* Technikraum
* 2 großzügige Kellerräume
* Badezimmer mit Dusche und WC

Weitere Eckdaten:
* Wohnnutzfläche Erdgeschoss: ca. 123 m²
* Wohnnutzfläche Obergeschoss: ca. 90 m²
* Keller: ca. 113 m² inklusive Garage
* Garage: ca. 42 m²
* Grundstücksfläche: ca. 1.897 m²
* Beheizung: Ölheizung, Zentralheizung im Erdgeschoss und Fußbodenheizung im Obergeschoss
* Kanal- und Wasseranschluss an das öffentliche Netz
* Außenbereich mit Poolanlage samt verschließbarer Überdachung, mehreren Terrassen, gepflegten Grünflächen, Garage sowie zusätzlichen Freistellplätzen; die Errichtung eines Carports für zwei Fahrzeuge ist möglich.
* Ruhige, sonnige Lage, nur rund 15 Minuten von Graz entfernt
* Sehr gute Infrastruktur in der näheren Umgebung

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage in der Gemeinde Empersdorf. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Die Grazer Innenstadt ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

Wenn Sie großzügiges Wohnen, Privatsphäre und eine naturnahe Umgebung schätzen, bietet Ihnen diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Anfrage.