2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten und Carport-Stellplatz in freundlicher Wohnanlage in Mariatrost!
Datenblatt
ImmoNr. RAN-0794
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Eigentumswohnung
PLZ 8044
Ort Graz
Land Österreich
Wohnfläche 56 m²
Nutzfläche 3 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Terrassen 1
Terrassenfläche 13 m²
Stellplatzart Carport
Anzahl Stellplätze 1 Carport
Heizungsart Zentralheizung
Wärmeerzeugung Gas
separates WC Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 193.900 €
Provision 3 % zzgl. 20 % USt.
Rücklage mtl. 82,06 €
Heizkosten (inkl. USt.) 50,26 €
Sonstige Kosten (inkl. USt.) 35,17 €
Betriebskosten (inkl. USt.) 163,27 €
mtl. Kosten (inkl. USt.) 330,76 €
Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine überdachte Terrasse mit Eigengarten und liegt in einer kleinen, freundlichen Wohnanlage im beliebten Graz Stadtbezirk Mariatrost.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 55,82 m², die sich wie folgt aufteilt:
* Wohn-/Esszimmer mit moderner Küche und Zugang zur Terrasse
* Schlafzimmer
* Badezimmer
* separates WC

Die wärmere Jahreszeit kann man hier auf der südwestlich orientierten, überdachten Sonnenterrasse sowie dem kleinen Eigengarten genießen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung neben Besucherparkplätzen über einen eigenen Carport-Stellplatz sowie ein Abteil (ca. 3,07 m²) im Kellergeschoss.

Die laufenden Kosten im Zusammenhang mit der Wohneinheit belaufen sich auf € 330,76 und setzen sich aus nachfolgenden Positionen zusammen:
* Betriebs- bzw. Verwaltungskosten: € 163,27 inkl. 10 % USt.
* Heizkosten: € 50,26 inkl. 20 % USt.
* Reparaturrücklage: € 82,06
* Servicepauschale Stellplatz: € 3,00
* Für Sanierungsarbeiten wurde von der Wohnungseigentumsgemeinschaft ein Darlehen aufgenommen, dieses wird bis zum 30.09.2028 anteilig mit € 32,17 monatlich getilgt.

Laut Auskunft der Hausverwaltung sind demnächst an der Liegenschaft weitere Sanierungsmaßnahmen geplant.

Gerne übermitteln wir auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Wohnung.
Energieausweis HWB: 94,2 kWh/(m²a) Klasse HWB: D fGEE: 1,34 Klasse fGEE: C
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich die Basilika Mariatrost sowie Nahversorger, Restaurants, Bäckereien und öffentlicher Nahverkehr. Das Grazer Stadtzentrum (Jakominiplatz) erreicht man mittels öffentlichen Verkehrsmitteln binnen 20 Minuten.

Trotz der Nähe zur Innenstadt findet man hier eine idyllische Ruhe- und Grünlage vor. Die Gegend eignet sich ideal für Spaziergänge sowie auch viele andere sportliche Aktivitäten im Freien.

Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Bettina Rannegger
Frau Bettina Rannegger
E-Mail: b.rannegger@rannegger.immo
Mobil: +43 664 3050040
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