Landhaus mit Hallenbad, ca. 7.000 m² Garten, erhöhte Waldrandlage mit Ganztagessonne Nähe Stainz!
Datenblatt
ImmoNr.RAN-0741
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ8510
OrtStainz
LandÖsterreich
Wohnfläche388 m²
Grundstücksgröße7.129 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
HeizungsartFußbodenheizung
WärmeerzeugungLuft-/Wasserwärmepumpe, Kachelofen
Gesamtbelastung3.899,50 €
Erläuterung ProvisionProvisionsfrei für den Mieter
ProvisionsfreiJa
Betriebskosten (inkl. USt.)599,50 €
Hauptmietzins (exkl. USt.)3.000 €
Hauptmietzins (inkl. USt.)3.300 €
Hauptmietzins USt. %10 %
Objektbeschreibung Diese Immobilie wird Sie beeindrucken:

* ca. 388 m² Nutzfläche davon
* ca. 184 m² Wohnfläche und
* ca. 204 m² Indoorpool-Landschaft inkl. Wellnessbereich, Sauna, Barbereich, Lounge, Ruhezone, Technikraum und ca. 20 m² großer überdachter Terrasse

Ein perfekt gepflegt angelegter Gartenbereich auf einem Grundstück mit ca. 7.129 m². Hier müssen Sie stehen und die Energie dieser Liegenschaft spüren.

Die Pflege der Außenanlage wird 2 x im Jahr von einer Firma durchgeführt. Der Rasen wird von 3 Rasenroboter gemäht.

Ganztagessonne und absolute Ruhelage werden Sie verzaubern, und dass nur 8 Fahrminuten von Stainz und ca. 25 Fahrminuten von Graz, Leibnitz und Deutschlandsberg entfernt. Sie leben in der Natur und haben sämtliche Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Beheizt wird das Gebäude mit einer Luftwärmepumpe und einem 9 kW Kachelofen, der für angenehme Wärme sorgt. Auf dem Anwesen befinden sich 2 Garagen, 2 Carportabstellfläche und einige Kraftplätze inklusiv einer eigenen Kapelle.

EINTEILUNG:

die ca. 184 m² große Wohnfläche in einer Etage teilen sich wie folgt auf:
- großer Wohn-/Küchen-/Essbereich
- 4 Schlafzimmer
- Bad mit WC und extra WC,
- großer Wintergarten mit Zugang zum Indoorpool, mit
Barbereich, Heimkino und Bibliothek
- ca. 204 m² Pool-Landschaft mit Zugang zur Gartenfläche
- ein ca. 30 m² großer Lagerbereich mit 4 Räumen
- Untergeschoss: 3 Kellerräume mit ca. 67 m²

Die monatlich Gesamtbelastung beträgt:
Hauptmietzins: € 3.300,00 inkl. 10 % USt.
Betriebskosten: € 599,50 inkl. 10 % USt.
Stromkosten inkl. Heizung : ca. € 400,00 mit Badebetrieb

Kaution: € 15.000.-
verfügbar: ab sofort
Energieausweis HWB: 62,6 kWh/(m²a) Klasse HWB: C fGEE: 1,07 Klasse fGEE: C
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Sonstiges Wenn Sie diese besondere Immobilie mieten möchten, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Günter Kaineder
Herr Ing. Günter Kaineder
E-Mail: g.kaineder@rannegger.immo
Mobil: +43 6605399718
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