Großzügige neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² in Toplage in Graz-Eggenberg – barrierefrei!

Diese gepflegte, großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch ihre begehrte Lage in Graz-Eggenberg. Die Straßenbahn erreichen Sie bequem zu Fuß. Eine Busverbindung befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, und Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur.

Auf ca. 108 m² im barrierefrei erreichbaren 4. Liftstock finden Sie drei gut geschnittene Zimmer – ideal zum Wohnen, Arbeiten und Zurückziehen.

Highlight der Wohnung ist der ca. 50 m² große Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zu den beiden nach Südwesten ausgerichteten Loggien und Blick auf den Plabutsch. Die moderne EWE-Einbauküche mit Kochinsel wird Sie überzeugen.

Die Wohnung wurde 2016 vollständig saniert.

Eckdaten:
* Wohnfläche: ca. 108 m²
* 2 Loggien mit jeweils ca. 4,76 m², Südwestausrichtung und schönem Grünblick
* 2 Schlafzimmer
* Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 50 m²
* 1 Badezimmer mit Dusche
* 1 separates WC
* Vorraum
* 1 Arbeitszimmer
* 1 Abstellraum
* Kellerabteil mit ca. 7 m²
* Liftstock, barrierefrei erreichbar
* Heizung: Fernwärme
* HWB: 36,7 kWh/(m²·a)
* Internorm-Fenster mit Dreifachverglasung und Jalousien
* Betriebskosten inklusive Warmwasser und Heizung: € 564,66

Die Wohnanlage wurde 2013 umfassend saniert. Dabei wurden die Fassade, die Fenster und die Heizung erneuert. Im Jahr 2023 erfolgten die Dachsanierung und die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach.

Die Liegenschaft verfügt über ausreichend Parkflächen.

Ca. 108 m² Wohnfläche, ca. 50 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Kochinsel, zwei Südwestloggien mit jeweils ca. 4,76 m² und Plabutschblick, zwei Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche, WC, Vorraum, Abstellraum, ca. 7 m² Kellerabteil, 4. Liftstock mit barrierefreiem Zugang, Fernwärme, Internorm-Fenster mit Dreifachverglasung und Jalousien, Wohnung 2016 vollständig saniert, sanierte Wohnanlage mit Photovoltaikanlage, Parkflächen bei der Wohnanlage.

Die Wohnung befindet sich im Grazer Bezirk Eggenberg und bietet eine gute Infrastruktur. Supermärkte wie SPAR und BILLA PLUS sind in der näheren Umgebung vorhanden. Eine Volksschule liegt in unmittelbarer Nähe; auch Kinderbetreuungseinrichtungen wie der Pfarrkindergarten Hl. Schutzengel sind gut erreichbar.

Von der fußläufig erreichbaren Haltestelle Baierdorf gelangen Sie mit den Straßenbahnlinien 7 und 17 ohne Umsteigen zum Grazer Jakominiplatz. Die Fahrzeit beträgt ab der Haltestelle rund 20 Minuten.

Die Nähe zum Plabutsch und zum Schlosspark Eggenberg macht die Lage auch für Naturliebhaber attraktiv. Spazierwege und weitläufige Grünbereiche bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Freien.

Weitere Informationen zur genauen Lage der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit mir!