Objektbeschreibung
Die fertige Projektierung umfasst ein durchdachtes Gesamtkonzept mit folgenden Schwerpunkten:
Reitsport: geplanter Reitplatz, Stallungen und vollständige Pferdeinfrastruktur
Wohnen: moderne Gästezimmer mit ländlichem Charme
Gastronomie / Event: ein vorgesehener Gastro- bzw. Veranstaltungsbereich für Besucher, Reiter und Gäste
Diese beeindruckende Reitanlage erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 15.604 m² im Süden von Graz und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Weiterentwicklung.
Inmitten der malerischen Landschaft der Steiermark gelegen, stellt die Liegenschaft einen idealen Standort für Investorinnen und Investoren sowie Unternehmerinnen und Unternehmer dar, die auf der Suche nach einer besonderen Entwicklungs- und Nutzungschance sind. Ob Modernisierung einer bestehenden Anlage oder die Schaffung eines neuen, vielseitigen Freizeitzentrums – das Areal bietet das Potenzial zur Umsetzung individueller Visionen.
Die Lage überzeugt zudem durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine schnelle Erreichbarkeit für regionale Besucherinnen und Besucher.
Energieausweis
Energieausweis in Ausarbeitung, wird nachgereicht.
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Baubewilligung für Neubau einer Reithalle mit Gastronomie, 8 Gästezimmer, Stallgebäude für 30 Pferde, Mistplatz, Wirtschaftsgebäude, Heizraum, Springreitplatz, Abstellplätze für 33 PKW´S, Fahrradabstellplätze, Errichtung von befestigten Verkehrs-bzw. Manipulationsfläschen usw.
Lage
Die Liegenschaft liegt in 8402 Werndorf, im südlichen Großraum Graz. Die Region zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Einbindung aus. Umgeben von Wiesen, Waldflächen und bestehenden Reitwegen bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen für pferdesportliche Aktivitäten sowie erholungsorientierte Aufenthalte.
Werndorf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der Anschluss an die A9 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Graz in etwa 20 Minuten bequem erreicht wird. Auch Besucherinnen und Besucher aus der Südsteiermark sowie dem nahegelegenen slowenischen Raum profitieren von der schnellen und unkomplizierten Anfahrt.
Trotz der guten Erreichbarkeit ist die Lage ruhig und frei von störenden Emissionen. Die Zufahrt über den Auwaldweg bietet ausreichend Raum für Logistik, Pferdetransporter sowie Besucherparkplätze. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische und gewerbliche Infrastruktur befinden sich im Ortskern von Werndorf und in den umliegenden Gemeinden.
Damit verbindet der Standort funktionale Zugänglichkeit mit landschaftlicher Qualität – ein wesentlicher Vorteil für nachhaltige Nutzungskonzepte in den Bereichen Reitsport, Beherbergung und Freizeitwirtschaft.
Sonstiges
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine vielseitige Liegenschaft in einer aufstrebenden Umgebung zu erwerben.
Für weiterführende Informationen oder die Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.
---.jpg)
