Property description
In einer der begehrtesten Lagen von Graz befindet sich diese Altbauwohnung, die durch ihren besonderen Charme, eine hochwertige Ausstattung sowie einen seltenen eigenen Gartenbereich überzeugt.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1890 und präsentiert sich gepflegt – ebenso wie die Wohnung selbst, welche aktuell unbefristet vermietet ist und ab Jänner 2026 monatliche Mieteinnahmen in Höhe von € 776,16 netto generiert.
Die monatlichen Kosten umfassen Betriebskosten sowie Reparaturrücklage und belaufen sich auf € 219,47 inkl. USt. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die diesbezüglichen Kosten belaufen sich für den aktuellen Mieter auf € 81,68 inkl. 20 % USt.
Die Wohnnutzfläche von rund 64,68 m² ist hervorragend aufgeteilt: Vom einladenden Eingangsbereich mit anschließendem Gang gelangen Sie in zwei separat begehbare Zimmer sowie in den großzügigen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und den überdurchschnittlich hohen Decken ein luftiges, einladendes Wohnambiente schafft. Der klassische Altbaucharme wird durch hochwertige Ausstattungsdetails harmonisch ergänzt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, die Küche ist voll möbliert und die Beheizung erfolgt komfortabel mittels Fernwärme.
Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist der ca. 31,83 m² große Eigengarten – eine Rarität in dieser Lage! Der ruhige, freundliche Innenhof bildet ein grünes Refugium mitten in der Stadt und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und gemütliche Zusammenkünfte.
Zusätzlich stehen ein praktisches Kellerabteil zur Verfügung.
Energy certificate
HWB: 104,4 kWh/(m²a)
Klasse HWB: D
fGEE: 1,56
Klasse fGEE: C
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features
Location
Die Wohnung befindet sich in der Conrad-von-Hötzendorf-Straße, in einer sehr zentralen und städtisch geprägten Lage von Graz. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleistungsangebote sind in kurzer fußläufiger Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – Straßenbahn- und Buslinien verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Verbindung sowohl in das Stadtzentrum als auch in weitere Stadtteile.
Der nahe gelegene Augarten bietet eine attraktive Grünfläche zur Erholung und für Freizeitaktivitäten. Auch kulturelle Einrichtungen sowie innerstädtische Treffpunkte wie der Jakominiplatz liegen gut erreichbar. Die Lage kombiniert somit urbanes Leben mit kurzen Wegen und bequemer Mobilität – ideal für alle, die die Vorzüge der Stadt in unmittelbarer Nähe schätzen.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Miscellaneous
Eine stilvolle, gut strukturierte Altbauwohnung mit besonderem Freiraum in exzellenter Lage – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage äußerst attraktiv.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.
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