Objektbeschreibung
Dieses Haus liegt in einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Minuten vom Leibnitzer Zentrum entfernt. Auch die Autobahnauffahrt sowie die S-Bahn mit Park&Ride sind rasch erreichbar – ideal für alle, die Ruhe und gute Anbindung schätzen.
Dank der Baudichte WA 0,3–0,6 bietet die Liegenschaft zusätzliches Ausbaupotenzial. Neben dem gepflegten Haus und dem gepflasterten Innenhof stehen zwei Garagen sowie eine kleine Einheit zur Verfügung, die sich perfekt als Einliegerwohnung oder Home-Office eignet.
Die Küche präsentiert sich nahezu neuwertig und in einem hervorragenden Zustand. Vor rund zehn Jahren wurden sämtliche Wasser-, Strom- und Kanalleitungen erneuert sowie ein neuer Stromkasten installiert. Im Erdgeschoß befinden sich außerdem ein Badezimmer, ein separates WC, ein Abstellraum und ein gemütliches Wohnzimmer mit einem zusätzlich beheizbaren Kamin, der für wohlige Atmosphäre sorgt.
Energieausweis
HWB: 253,9 kWh/(m²a)
Klasse HWB: G
fGEE: 3,2
Klasse fGEE: E
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Ausstattung
Lage
Leibnitz liegt in der Südsteiermark, etwa 33 km südlich von Graz zwischen den Flüssen Mur und Sulm im Leibnitzer Feld. Höchste Erhebung im Gemeindegebiet ist der 496 m ü. A. hohe Kreuzkogel über dem Sulmtal.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Stadtrand von Leibnitz, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe stehen öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und S-Bahn-Verbindungen, zur Verfügung. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte sind bequem erreichbar. Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur und schneller Anbindung in alle Richtungen.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Sonstiges
>>> BESICHTIGUNGSTERMINE
30. Oktober 2025 14:00 - 17:00
31. Oktober 2025 14:00 - 17:00
Bitte melden Sie sich schriftlich per Mail unter h.rannegger@rannegger.immo oder auf unserer Büronummer +43 (0) 316 912 256 bei uns, damit wir Ihnen einen fixen Termin anbieten können!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.
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