Objektbeschreibung
Nur 170 m zum Schillerplatz: 2- oder 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Schiffsbodenparkett und Kunststofffenstern im Herz-Jesu-Viertel – optional sogar mit Fußbodenheizung!
Aktuell befindet sich das Objekt in einem unsanierten Zustand. Der angeführte Angebotspreis beinhaltet die Übernahme der sanierten Wohnung.
Durch einen einheitlichen Anbieter werden sämtliche Bodenbeläge (Parkett & Fliesen), Tapeten, Anstriche, Steckdosenblenden, Lichtschalter, die Sanitäreinrichtungen und Türen erneuert und die Heizkörper modernisiert. Bei den Materialien besteht hier noch die Möglichkeit, diese auf die eigenen Wünsche und Vorlieben abzustimmen. Zusätzlich können Anpassungen des Grundrisses vorgenommen werden.
Die Wohneinheit verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 58,91 m² sowie einen Loggia mit ca. 4,78 m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, Küche, Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum.
Durch die gute Raumaufteilung gibt es hier zwei separat begehbare Wohnräume, wodurch sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine Wohngemeinschaft eignet.
Im Zuge der Sanierungsarbeiten kann der Grundriss auf eine 3-Zimmer-Wohnung abgeändert werden.
Die Immobilie verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Die Fenster wurden 2021 (Kunstsoff-Fenster, 3-fach-verglast, Rollos) erneuert.
Auf der Liegenschaft gibt es großzügige, gepflegte Gemeinschaftsanlagen. Fahrräder können entweder direkt vor der Liegenschaft oder überdacht in einem eigenen Raum im Erdgeschoss abgestellt werden.
Die monatlichen Betriebs- und Verwaltungskosten belaufen sich auf € 275,60 inkl. USt. Die monatliche Reparaturrücklage beträgt € 60,93.
Der Rücklagenstand der Gesamtliegenschaft beläuft sich per 31.12.2023 auf € 34.188,24. Aktuell sind keine derzeit beschlossenen, größeren und über die laufende Instandhaltung hinausgehende Erhaltungs- bzw. Verbesserungsarbeiten vorgesehen.
Der Austausch der bestehenden Gasheizung auf Fernwärme ist geplant und derzeit in Abklärung. Aufgrund derzeit möglicher Förderungen wäre die Einleitung dieser kostentechnisch gedeckt.
Energieausweis
HWB: 41,7 kWh/(m²a)
Klasse HWB: B
fGEE: 0,99
Klasse fGEE: B
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Gasheizung, Baujahr 1974, Loggia, Personenaufzug, Fahrradabstellraum, großzügige und sehr gepflegte Allgemeinanlagen
Lage
Die Wohnung liegt in der Plüddemanngasse in Graz in toller Wohnumgebung. Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Schillerplatz, wo sich neben einem liebevoll angelegten Park Cafés wie Martin Auer, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die Straßenbahn sowie mehrere Buslinien sorgen für eine direkte Anbindung ins Stadtzentrum und zur Karl-Franzens-Universität – beides ist in rund 10 Minuten bequem erreichbar.
Eine ideale Adresse für alle, die urbanes Leben mit Komfort und guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte dem beigefügtem Lageexposé!
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Rückfragen zur Verfügung und übermitteln Ihnen sämtliche Unterlagen zur Immobilie.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen persönlichen Eindruck von dieser Wohnung.
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