Objektbeschreibung
ERSTBEZUG – PROMPT VERFÜGBAR – SCHLÜSSELFERTIG
Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte in ruhiger, sonniger Wohnlage in der Gemeinde Wildon – Ortsteil Klein Weitendorf.
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 110 m² bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien und Paare.
Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Grünflächen und einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Eine große Schiebetür führt direkt auf die nach Südosten ausgerichtete Terrasse – perfekt für sonnige Stunden im Freien.
Errichtet in hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise, verfügt das Haus über insgesamt 4 Zimmer und wird schlüsselfertig übergeben.
Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss umfasst einen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen Technikraum sowie einen ca. 40 m² großen Wohn-Ess-Küchenbereich mit angrenzendem Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich ein zentraler Vorraum, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein zusätzlicher Abstellraum.
ECKDATEN:
• ca. 110 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• ca. 20 m² große, südöstlich ausgerichtete Terrasse
• Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, elektrischen Rollläden und Insektenschutz
• effiziente Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• hochwertige Parkettböden (Landhausdiele) und Feinsteinzeug-Fliesen
• ziegelmassiv-Bauweise mit 25 cm Ziegel und 16 cm Wärmedämmung
• Energiekennzahl: HWB 42 kWh/m²a
• zwei Kfz-Abstellplätze im Carport sowie zwei weitere Freiparkplätze
Energieausweis
HWB: 42 kWh/(m²a)
Klasse HWB: B
fGEE: 0,62
Klasse fGEE: A+
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Klein-Weitendorf, einer idyllischen und ruhigen Wohngegend in der Gemeinde Wildon. Die Stadt Graz ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine gute Infrastruktur – ideal für Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit schätzen.
Detaillierte Informationen zur Lage der Immobilie finden Sie im beiliegenden Lage-Exposé!
Sonstiges
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit mir.
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