Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr lukratives Objekt in Graz-Gösting: ein Wohnhaus mit rund 200 m² Wohnfläche, erbaut im Jahr 2002 in solider Massivbauweise, sowie ein sanierungsbedürftiges Zinshaus aus ca. 1895 mit sechs Wohneinheiten und insgesamt ca. 220 m² Nutzfläche (netto), voll unterkellert. Das Zinshaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – unter anderem ist auch ein Umbau zu einem Arbeiterquartier denkbar.
Beide Gebäude befinden sich auf zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von 1.130 m² und einer Einlagezahl (EZ). Die aktuelle Baudichte beträgt WA 0,4–0,8.
Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein WC, ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein großzügiger ca. 70 m² großer Koch–/Ess–/Wohnbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zur Gartenfläche.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Vorraum mit Galerie, ein Badezimmer mit WC und Dusche, ein Balkon sowie drei Zimmer.
Beheizt werden sowohl das Wohnhaus als auch das Zinshaus über eine gemeinsame Gasheizung, die im Keller des Zinshauses untergebracht ist.
Das Grundstück bietet zusätzlich zwei Garagen, einen großen Wiesen- und Gartenbereich, ein Gartenhaus sowie eine großzügige Terrasse mit Grillplatz – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Diese Liegenschaft ist kein alltägliches Objekt. Doch für den richtigen Käufer bietet sie großes Potenzial – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder als Anlageobjekt mit Entwicklungsperspektive.
Energieausweis
HWB: 62,1 kWh/(m²a)
Klasse HWB: C
fGEE: 1,16
Klasse fGEE: C
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Gösting im Norden von Graz. Die Infrastruktur ist gut erschlossen – öffentliche Verkehrsmittel (z. B. Buslinien 40, 52, 67), ein Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Sonstiges
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit mir.
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