Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus in der begehrten Lage Weinitzen - Andritz! Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 vereint modernste Bauweise mit klassischer Eleganz und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein hochwertiges Wohnambiente.
Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 865 m² inkl. Waldanteil, präsentiert sich das massiv gebaute Haus in einwandfreiem Zustand. Die Wohnnutzfläche von ca. 133 m² verteilt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Raum für individuelles Wohnen.
Mit insgesamt fünf Zimmern, einem ca. 36 m² großen Wohn-/Essbereich – inklusive hochwertiger DAN Küche mit Miele Einbaugeräten, vier komfortable Schlafzimmer und zwei stilvoll ausgestattete Badezimmern – ist dieses Haus ideal für Familien oder jene, die gerne großzügig leben geeignet.
Ein schön angelegter Gartenbereich und ein großzügiger Kellerbereich vervollständigten die praktischen Annehmlichkeiten dieses Hauses.
Durch die Nähe zur Natur und den herrlichen Blick von der Terrasse auf den Grazer Hausberg, den Schöckl – und dennoch nur einen Steinwurf von Graz entfernt – werden Sie sich in diesem neuen Zuhause garantiert wohlfühlen.
Öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe.
ECKDATEN:
- ca. 133,24 m² Wohnnutzfläche
- ca. 31 m² Terrasse im Erdgeschoss
- ca. 20 m² Terrasse im Obergeschoss
- ca. 17 m² Kellerbereich
- Garage offen für 2 KFZ inkl. Starkstromsteckdose
- 2 KFZ-Freistellplätze
- Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- ca. 865 m² Grundfläche davon ca. 180 m² Gartenfläche
RAUMAUFTEILUNG:
KG: Technikraum, Vorraum, Abstellraum
EG: Wohn-/Esszimmer, Vorraum, 1 Zimmer (Büro), Badezimmer mit Dusche - WC, Terrasse ca. 31 m²
OG: 2 Kinderzimmer, Elternzimmer mit Schrankraum und Bad mit Wanne, Dusche und WC, Terrasse ca. 20 m²
Energieausweis
HWB: 42,7 kWh/(m²a)
Klasse HWB: B
fGEE: 0,8
Klasse fGEE: A
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.
Eine Leerverrohrung auf das Dach für die Photovoltaik- Anlage ist bereits vorgesehen.
Alu/ Kunststofffenster mit 3-fach-Thermoisolierverglasung, elektrischen Rollläden bei den Fenstern und Raffstore bei der Terrassentür gehören ebenso zum Standard wie die Insektenschutzgitter bei allen Tür und Fensteröffnungen.
Die Außenwände bestehen aus 25 cm Ziegel und 16 cm Styropor inkl. Verputz innen und außen ergibt sich eine Wandstärke gesamt von 43 cm.
Lage
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Sonstiges
Dieses repräsentative Haus ist nach Vereinbarung verfügbar.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst das Potenzial und die Exklusivität dieses außergewöhnlichen Objekts.
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