Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Graz Jakomini - optional eigener Tiefgaragen-Stellplatz!
Datenblatt
ImmoNr. RAN-0863
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Eigentumswohnung
PLZ 8010
Ort Graz
Land Österreich
Wohnfläche 100 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Anzahl Balkone 1
Fahrstuhl Personenaufzug
Heizungsart Zentralheizung
Wärmeerzeugung Fernwärme
Balkon Ja
Kaufpreis 275.000 €
Provision 3 % zzgl. 20 % USt.
Rücklage mtl. 89,85 €
Betriebskosten (inkl. USt.) 214,06 €
mtl. Kosten (inkl. USt.) 303,91 €
Objektbeschreibung Zum Kauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 6. Grazer Stadtbezirk Jakomini!

Die ca. 100 m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

* Vorraum
* großzügiger Wohn-/Koch-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon
* 2 Zimmer
* Badezimmer mit Wanne
* WC separat
* Abstellraum
* Balkon

Die Liegenschaft wurde im Jahre 2009 erbaut. Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage sowie sämtliche Heizungsleitungen und auch die Böden im Stiegenhaus erneuert. Laut Auskunft der Hausverwaltung beträgt weist das Rücklagenkonto der Liegenschaft per 12.12.2022 ein Guthaben von rd. € 10.000,00 auf.

Die monatlichen Betriebs- und Verwaltungskosten belaufen sich aktuell auf € 214,06 inkl. 10 % USt. Der monatliche Beitrag zum Reparaturfond beträgt € 89,85.

Bisher war die Wohnung vermietet. Die Mieter sind erst kürzlich ausgezogen. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen haben sich auf € 9.299,40 belaufen.

Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Die Übertragung erfolgt über den Fußboden.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann bei Bedarf um € 22.000,00 mit erworben werden.
Energieausweis HWB: 33,4 kWh/(m²a) Klasse HWB: B fGEE: 0,88 Klasse fGEE: B
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - ziegelmassiv-Bauweise
- Fenster zweifach verglast, Kunststoff
- Außen- und Innentüren: Holz
- Böden: Parkett/Fliesen
- Heizung: zentral/Fernwärme
Lage Besonders hervorzuheben ist die Lage der Wohnung. Das Grazer Stadtzentrum erreicht man in ca. 10 Gehminuten. Entlang der Mur gibt es vor der Liegenschaft einen Radweg (Murradweg), der für sportliche Freizeitaktivitäten in grüner Umgebung bestens geeignet ist. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Grazer Augarten, das Augartenbad sowie zahlreiche Nahversorger. Die nächste Straßenbahn-Haltestelle erreicht man in zwei Gehminuten.

Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Sonstiges Gerne übermitteln wir Ihnen auf schriftliche Anfrage weiterführende Unterlagen zur Wohnung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, Bettina Rannegger.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Bettina Rannegger
Frau Bettina Rannegger
E-Mail: b.rannegger@rannegger.immo
Mobil: +43 664 3050040
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