Objektbeschreibung
Zum Kauf steht eine gut geschnittene Eigentumswohnung in der Puchstraße in Graz!
Die Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 61,58 m² und teilt sich wie folgt auf:
- Vorraum
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- separates WC
Die Wohnung ist bis zum 31.06.2023 vermietet. Der aktuell erzielte Jahresrohertrag (Nettomieteinnahmen) beläuft sich auf € 6.594,12. Daraus ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von 5,28 % p.a.!
Die Allgemeinflächen der Liegenschaft umfassen Freistellplätze und einen kleinen Spielplatz mit Grünfläche im Innenhof. Im obersten Stockwerk der Liegenschaft gibt es eine Dachterrasse die den Bewohnern zur Nutzung freisteht.
Die monatlichen Kosten für die Wohneinheit setzen sich aus folgenden Positionen zusammen:
- Betriebskosten Allgemein € 165,79 inkl. 10 % USt.
- Betriebskosten Heizung € 69,56 inkl. 20 % USt.
- Instandhaltungsrücklage € 32,39
Beheizt wird zentral mittels Fernwärme.
Energieausweis
HWB: 97,1 kWh/(m²a)
Klasse HWB: C
fGEE: 3,84
Klasse fGEE: F
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Sonstiges
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Wohnung.
Bei etwaigen Fragen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihr Mail unter b.rannegger@rannegger.immo oder Ihren Anruf unter 06643050040, Bettina Rannegger.
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