Gepflegte, zentral gelegene Eigentumswohnung in der Elisabethinergasse!
Datenblatt
PropNo.RAN-0583
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyApartment
Kind of propertyCondo
Postcode8020
CityGraz
CountryAustria
Living area74 sqm
Number of rooms3
Number of bathrooms1
Number of sep. toilets1
Number of balconies1
ElevatorLift
Heating typeCentral heating system
WärmeerzeugungDistrict heating
KitchenFitted kitchen
BathroomShower
separates WCYes
BalconyYes
Purchase price:166.500 €
Commission3 % zzgl. 20 % USt.
Rücklage mtl.39,25 €
Heizkosten (inkl. USt.)57,28 €
Betriebskosten (inkl. USt.)219,42 €
mtl. Kosten (inkl. USt.)315,94 €
Property description Zum Kauf steht eine gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung in der Elisabethinergasse in Graz! Die Wohnung liegt im 07. Liftstock und bietet einen tollen Blick über Graz!

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 74,00 m² und teilt sich wie folgt:
- Vorraum/Gang
- Küche mit Platz für Esstisch
- großes Wohnzimmer
- 2 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC

Besonders hervorzuheben ist der westseitige Balkon mit Ausblick.

Beheizt wird die Wohneinheit mittels Fernwärme.

Die monatlichen Kosten belaufen sich auf € 315,95 inkl. USt. und setzen sich wie folgt zusammen:
- Betriebskosten: € 219,42 inkl. 10 % USt.
- Heizkosten: € 57,27 inkl. 20 % USt.
- Reparaturrücklage: € 39,25

Die Wohnung ist aktuell bis zum 31.05.2026 befristet vermietet. Der Jahresrohertrag (Nettomieteinnahmen) beläuft sich auf € 5.108,76.
Energy certificate Energieausweis in Ausarbeitung, wird nachgereicht.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Equipment/Features Energieausweis in Ausarbeitung, wird nachgereicht.
Location Zentrale Lage in Graz. In wenigen Gehminuten erreicht man den Överseepark und den Rösselmühlpark. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, öffentlicher Nahverkehr, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Miscellaneous Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Wohnung.

Bei etwaigen Fragen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich auf Ihr Mail unter b.rannegger@rannegger.immo oder Ihren Anruf unter 06643050040, Bettina Rannegger.
Your contact person
  • Bettina Rannegger
Mrs. Bettina Rannegger
Email: b.rannegger@rannegger.immo
Mobile: +43 664 3050040
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