Objektbeschreibung
Die ca. 73,50 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Baujahr ca. 1957 liegt zentral im Hochparterre einer Liegenschaft in der Nähe vom Grazer Hauptbahnhof.
Die Raumaufteilung ist wie folgt:
- Vorraum
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Bad mit Dusche und WC
Beheizt wird die Einheit mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Gebührenpflichtige Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Der Jahresrohertrag (Nettomieteinnahmen) beläuft sich auf € 5.688,00. Die Wohnung kann nach Vereinbarung bestandsfrei übergeben werden.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 748,00 (inkl. USt.) und setzen sich wie folgt zusammen:
Monatliche Grundmiete: € 520,92 (inkl. 10 % USt.)
Betriebskosten: € 227,08 (inkl. 10 % USt.)
Das Rücklagenkonto weißt per 31.12.2021 ein Guthaben von € 38.002,75 auf.
Energieausweis
HWB: 88,3 kWh/(m²a)
Klasse HWB: C
fGEE: 1,74
Klasse fGEE: C
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Ausstattung
Lage
Durch die zentrale Lage ist alles in Kürze erreichbar. Diverse Nahversorger, Apotheke und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso die öffentliche Anbindung.
Genauere Infos entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Lage-Exposè.
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass zwischen Auftraggeber und Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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