Objektbeschreibung
Dieses hochwertige Haus wurden vom Baumeister in ziegelmassiv-Bauweise gebaut!
Durch die Nähe zur Natur, mit Blick von der Terrasse auf den Grazer Hausberg, dem Schöckl und doch nur einen Steinwurf von Graz entfernt, werden Sie sich in diesem neuen Zuhause garantiert wohl fühlen.
Öffentlicher Verkehr und Nahversorger in unmittelbarer Nähe.
ECKDATEN:
- ca. 133,24 m² Wohnnutzfläche
- ca. 31 m² große Terrasse im Erdgeschoss
- ca. 20 m² große Terrasse im Obergeschoss
- Garage offen für 2 Abstellplätze inkl. Starkstromsteckdose
- 2 Auto - Stellplätze zusätzlich im Freien
- ca. 865 m² Grundfläche davon ca. 180 m² Gartenfläche
RAUMAUFTEILUNG:
KG: Technikraum, Vorraum, Abstellraum
EG: Wohn-/Esszimmer, Vorraum, 1 Zimmer (Büro), Badezimmer mit Dusche - WC, Terrasse ca. 31 m²
OG: 2 Kinderzimmer, Elternzimmer mit Schrankraum und Bad mit Wanne, Dusche und WC, Terrasse ca. 20 m²
Fertigstellungstermin für das 2. Haus
schlüsselfertig - Frühjahr 2023
Energieausweis
HWB: 42,7 kWh/(m²a)
Klasse HWB: B
fGEE: 0,8
Klasse fGEE: A
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Beheizt wird das Haus mit einer Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung.
Eine Leerverrohrung auf das Dach für die Photovoltaik- Anlage ist bereits vorgesehen.
Alu/ Kunststofffenster mit 3-fach-Thermoisolierverglasung, elektrischen Rollläden bei den Fenstern und Raffstore bei der Terrassentür gehören ebenso zum Standard wie die Insektenschutzgitter bei allen Tür und Fensteröffnungen.
Die Außenwände bestehen aus 25 cm Ziegel und 16 cm Styropor inkl. Verputz innen und außen ergibt sich eine Wandstärke gesamt von 43 cm.
Lage
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Sonstiges
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.
Sie suchen ein Haus mit besonderem Wohngefühl, top Preis, perfekter Raumaufteilung und Schöckl-Blick, dann zögern Sie nicht und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin mit mir.
Ich freue mich Sie kennenzulernen.
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