Objektbeschreibung
Zum Kauf steht ein hochwertig errichtetes Mehrparteienhaus in Lieboch.
Die Anlage wurde im Jahr 2020 mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 314 m² fertiggestellt und verfügt über 4 gut geschnittene, bestens vermietete Wohneinheiten verteilt auf zwei Etagen.
Auf beiden Geschoßen befindet sich je eine Wohnung mit ca. 68 m² sowie eine weitere mit ca. 89 m² Wohnfläche, welche zusätzlich mit Freiflächen in Form von Terrassen mit Eigengärten oder Balkonen ausgestattet sind.
Das Gebäude ist nicht unterkellert. Pro Wohneinheit wurde hierfür ein Kellerersatzraum, die vom Außenbereich der Liegenschaft zugänglich sind, errichtet.
Es gibt insgesamt 8 PKW-Stellplätze, welche sich direkt vor und neben den Gebäuden befinden. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Die Übertragung erfolgt mittels Fußbodenheizung.
- TOP 1 Bauabschnitt 1 / ca. 68,00 m² / Mieteinnahmen: € 8.101.92 netto p.a. (Stand MAI 2025)
- TOP 2 Bauabschnitt 1 / ca. 89,00 m² / Mieteinnahmen: € 10.560,60 netto p.a. (Stand MAI 2025)
- TOP 3 Bauabschnitt 1 / ca. 68,00 m² / Mieteinnahmen: € 8.461,56 netto p.a. (Stand MAI 2025)
- TOP 4 Bauabschnitt 1 / ca. 89,00 m² / Mieteinnahmen: € 10.384,91 netto p.a. (Stand MAI 2025)
ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT GRUNDSTÜCK 1260/9 für Bauabschnitt 2 (ca. 2.759 m² Grundfläche/Widmung WA 0,2-0,5)
Zusätzlich gibt ein weiteres Grundstück mit einer Planung von vier weiteren Wohneinheiten. Zu den bereits vermieteten Tops mit ca. 314 m² kommen vier weitere Tops mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 273,49 m² hinzu.
In Summe ergibt sich daraus eine vermietbare Fläche von rund 590 m² mit einer potenziellen Jahresnettomiete von über € 70.000.
TOP 1 Bauabschnitt 2 / ca. 75,64 m²
TOP 2 Bauabschnitt 2 / ca. 84,17 m²
TOP 3 Bauabschnitt 2 / ca. 63,88 m²
TOP 4 Bauabschnitt 2 / ca. 49,80 m²
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage aktuelle Zinslisten, Pläne und weiterführende Unterlagen.
Energieausweis
HWB: 42,4 kWh/(m²a)
Klasse HWB: B
fGEE: 0,81
Klasse fGEE: B
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Ausstattung
Lage
Lieboch ist eine Marktgemeinde in der Weststeiermark, 16 Kilometer südwestlich von Graz im Bezirk Graz-Umgebung. Das Objekt befindet sich nahe dem Ortskern Lieboch, welcher über eine Postfiliale, den Nahversorger SPAR sowie über Restaurants verfügt. Für die Freizeitbeschäftigung steht Ihnen das Diesel-Kino zur Verfügung.
Eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. In 15 Minuten ist die Bahnhof Station ‘‘Schadendorf Lieboch‘‘ fußläufig erreichbar. Hier haltet die S-Bahn (S7) auf den Weg nach Graz bzw. nach Köflach. Die Landeshauptstadt Graz kann in circa 25 Fahrminuten erreicht werden.Die Marktgemeinde Lieboch bietet eine hohe Lebens- und Wohnqualität!
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Sonstiges
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