Objektbeschreibung
Zum Kauf steht dieses südseitig orientierte Einfamilienhaus mit Ganztagssonne. Die Immobilie findet man in einer ruhigen und freundlichen Seitenstraße der südoststeirischen Gemeinde Studenzen.
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 140 m² und fünf gut nutzbaren Zimmern bietet das Haus genügend Platz für eine Familie. Die Aufteilung eignet sich sowohl für gemeinsame Wohnbereiche als auch für persönliche Rückzugsräume. Helle Zimmer und die ruhige Umgebung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der sich alle Mitglieder der Familie wohlfühlen.
Die Immobilie wurde ursprünglich 1985 errichtet und laufend instand gehalten. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut; im Zuge dieser Arbeiten erfolgte 2022 eine umfassende Erneuerung der Elektroleitungen. Gleichzeitig wurden die Bodenbeläge erneuert und im Obergeschoss eine Fußbodenheizung eingebaut. 2023 wurde eine neue Sicherheitstüre installiert. Die Fenster (mit Ausnahme von zwei) wurden bereits 2005 durch Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung, Insektenschutz und Rollläden ersetzt – im Erdgeschoss mechanisch, im Obergeschoss elektrisch steuerbar.
Durch die südliche Ausrichtung sind die Wohnräume ganztägig gut belichtet. Das Grundstück bietet ausreichende Lagerflächen, ein Carport für ein Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss:
Eingangsbereich, großzügiger und heller Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit moderner Markenküche und hochwertigen Geräten, südseitige Terrasse, Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, separates WC, zusätzlich ein Zimmer (derzeit als Ankleidezimmer genutzt).
Obergeschoss:
Zentraler Gang, drei separat begehbare Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch.
Energieausweis
HWB: 146,4 kWh/(m²a)
Klasse HWB: D
fGEE: 1,48
Klasse fGEE: C
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung, Insektenschutz und Rollläden (2022), erneuerte Elektroleitungen (2022), neues Badezimmer im Obergeschoss (2022), neue Bodenbeläge Parkett; Laminat; Fliesen (2022), Fußbodenheizung im Obergeschoss, Sicherheitstüre (2023), Markenküche mit hochwertigen Geräten, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss, Badezimmer mit Badewanne und WC im Obergeschoss, Carport für ein Fahrzeug, zusätzliche Abstellflächen am Grundstück.
Lage
Ruhige Wohnlage am Ortsrand von Studenzen, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grünraum, unmittelbare Nähe zum Mühlteich, ganztägige Besonnung durch südliche Ausrichtung, gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften, kurze Wege zu Nahversorgung, Kindergarten und Schule, angenehmes Wohnumfeld mit familienfreundlicher Struktur und wenig Verkehr.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Sonstiges
Gerne stehen wir für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung, damit Sie sich vor Ort ein umfassendes Bild von diesem Einfamilienhaus machen können.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.
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