Objektbeschreibung
Zinshaus (Altbau) in Graz-Lend
Dieses Zinshaus bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die nach einem soliden Anlageobjekt suchen. Neben den vier Mietwohnungen und der Geschäftsfläche im Erdgeschoß beeindruckt die Liegenschaft mit einem wunderbaren großen Garten.
Objektdaten:
- Grundstücksgröße: ca. 787 m² (WA 0,6–1,2)
- Gebäude Baujahr: ca. 1880 in Massivbauweise
- 5 vermietbare Einheiten mit insgesamt ca. 400 m² bestehend aus:
EG: Top 1 (Geschäftsfläche): ca. 120 m², vermietet
EG: Top 3a (Mietwohnung): ca. 53 m², vermietet
1. Stock: Top 3b (Wohnung): ca. 19 m², sofort vermietbar
1. Stock: Top 4 (Wohnung): ca. 92 m² mit ca. 16 m² Terrasse, sofort vermietbar, 2023 generalsaniert
DG: Top 2 (Wohnung): ca. 115 m², sofort vermietbar
Keller: ca. 110 m²
- 1 ebenerdige Garage für 1 PKW
- Heizungssystem: Fernwärme
- Dachsanierung 2011 (Dachlattung und Ziegeleindeckung)
Großer Garten, gut aufteilbar und zusätzlich zu den Wohnungen vermietbar
Kaufpreis: 829.000,00 € exkl. USt.
Hinweis: Es handelt sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der Nachfragesituation verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Eigentümer.
Energieausweis
HWB: 206 kWh/(m²a)
Klasse HWB: F
fGEE: 2,68
Klasse fGEE: E
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Diese Liegenschaft befindet sich in einer der zentralsten Lagen von Graz, im 4. Bezirk Lend. Die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum, welches nur einen Kilometer entfernt ist, machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch eine Bushaltestelle in nur 300 Metern Entfernung gewährleistet, was die Mobilität innerhalb der Stadt erheblich vereinfacht.
Für Familien und Bildungseinrichtungen ist ebenfalls bestens gesorgt. Ein Kindergarten sowie eine Volksschule sind in jeweils drei Kilometern erreichbar, während weiterführende Schulen, wie die Hauptschule und das Gymnasium, in zehn bzw. 15 Kilometern zur Verfügung stehen. Dadurch bietet die Umgebung ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern in verschiedenen Bildungsstufen.
Auch für die täglichen Besorgungen ist gesorgt. In einem Umkreis von fünf Kilometern finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die eine Vielfalt an Produkten und Dienstleistungen bieten. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und familienfreundlicher Infrastruktur.
Weitere Informationen zur genauen Lage entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé!
Sonstiges
Bitte melden Sie sich schriftlich per Mail unter h.rannegger@rannegger.immo oder auf unserer Büronummer +43 (0) 316 912 256 bei uns, damit wir Ihnen einen fixen Termin anbieten können!
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit Angabe vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.
Sämtliche in diesem Dokument enthaltenen Informationen und beigefügten Unterlagen sind vertraulich. Die Empfänger dieses Exposés stimmen den Bedingungen zu und werden diese Unterlagen sowie damit zusammenhängende Informationen vertraulich behandeln und ausschließlich zur Prüfung verwenden. Weiteres verpflichten sich die Empfänger, keine Vervielfältigungen der übermittelten Unterlage anzufertigen und auch keinerlei darin enthaltene Informationen Dritten zugänglich zu machen oder weiterzugeben.
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