Objektbeschreibung
Zum Kauf steht eine gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung in ausgezeichneter Wohngegend in 8010 Graz.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 58,91 m² sowie einen Loggia mit ca. 4,78 m² und teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia, Küche, Zimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum.
Aktuell ist die Einheit vermietet. Die Mieter ziehen mit Ende Juni 2025 aus der Wohnung aus.
Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Die Fenster wurden 2021 (Kunstsoff-Fenster, 3-fach-verglast, Rollos) erneuert.
Auf der Liegenschaft gibt es großzügige, gepflegte Gemeinschaftsanlagen. Fahrräder können entweder direkt vor der Liegenschaft oder überdacht in einem eigenen Raum im Erdgeschoss abgestellt werden.
Die monatlichen Betriebs- und Verwaltungskosten belaufen sich auf € 275,60 inkl. USt. Die monatliche Reparaturrücklage beträgt € 60,93.
Für eine thermisch-energetische Wohnhaussanierung wurde von der Wohnungseigentumsgemeinschaft ein Darlehen aufgenommen. Die mit der Wohneinheit verbundene Restsumme dieses Darlehens beläuft sich per 31.03.2025 auf € 3.137,23. Sondertilgungen sind hier in Rücksprache mit der Hausverwaltung möglich. Nach Abzug einer Förderung belauft sich die Tilgung des Darlehens für die Wohneinheit auf monatlich € 57,88.
Der Rücklagenstand der Gesamtliegenschaft beläuft sich per 31.12.2023 auf € 34.188,24. Aktuell sind keine derzeit beschlossenen, größeren und über die laufende Instandhaltung hinausgehende Erhaltungs- bzw. Verbesserungsarbeiten vorgesehen.
Der Austausch der bestehenden Gasheizung auf Fernwärme ist geplant und derzeit in Abklärung. Aufgrund derzeit möglicher Förderungen wäre die Einleitung dieser kostentechnisch gedeckt.
Energieausweis
HWB: 41,7 kWh/(m²a)
Klasse HWB: B
fGEE: 0,99
Klasse fGEE: B
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Gasheizung, Baujahr 1974, Loggia, Personenaufzug, Fahrradabstellraum, großzügige und gepflegte Allgemeinanlagen
Lage
Die Wohnung liegt in der Plüddemanngasse in Graz in toller Wohnumgebung. Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten den Schillerplatz, wo sich neben einem liebevoll angelegten Park Cafés wie Martin Auer, Ärzte und Apotheken befinden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die Straßenbahn sowie mehrere Buslinien sorgen für eine direkte Anbindung ins Stadtzentrum und zur Karl-Franzens-Universität – beides ist in rund 10 Minuten bequem erreichbar.
Eine ideale Adresse für alle, die urbanes Leben mit Komfort und guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte dem beigefügtem Lageexposé!
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder Rückfragen zur Verfügung und übermitteln Ihnen sämtliche Unterlagen zur Immobilie.
Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen persönlichen Eindruck von dieser Wohnung.
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