Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz-Andritz!
Diese neuwertige Eigentumswohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 88 m² und bietet modernen Wohnkomfort in solider Massivbauweise. Die Wohnung umfasst drei helle Zimmer – darunter zwei behagliche Schlafzimmer – sowie ein ca. 47 m² großes Wohn-Koch-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten. Das zeitlos gestaltete Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein separates WC ergänzt das Raumangebot.
Optional besteht die Möglichkeit, den Wohn-Essbereich auf ca. 33 m² zu verkleinern und stattdessen ein drittes Schlafzimmer zu realisieren.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich überzeugt mit elegantem Parkettboden sowie einer modernen und geschmackvollen DAN-Einbauküche mit Kochinsel, die keine Wünsche offenlässt. Die Küche ist mit einer hochwertigen Stein-Arbeitsplatte und Geräten von Siemens und Neff ausgestattet.
Genießen Sie sonnige Stunden auf der privaten, südwestlich ausgerichteten Terrasse und profitieren Sie von der Gartennutzung, die diese Wohnung besonders macht. Die sofortige Verfügbarkeit ermöglicht einen raschen Einzug in Ihr neues Traumzuhause.
Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Graz – mit ausgezeichneter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur. Diese Eigentumswohnung vereint Komfort, Stil und Lebensqualität.
Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Vorraum, einen offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.
Alle Fenster sind mit Rollläden und/oder Raffstores sowie Insektenschutz ausgestattet.
Der Wohnung sind ein ca. 20 m² großer Kellerraum sowie ein überdachter Autoabstellplatz zugeordnet.
Betriebskosten: € 246,20
Heizkosten & Strom: ca. € 150,– (monatlich)
Energieausweis
HWB: 31,3 kWh/(m²a)
Klasse HWB: B
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Andritz zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, ausgezeichnete Schulen sowie erstklassige medizinische Versorgung. Auch für Freizeitaktivitäten ist bestens gesorgt: Zahlreiche Wander- und Radwege, Parks und Freizeiteinrichtungen laden zur aktiven Erholung ein.
Der Stadtteil ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet mit seinen grünen Oasen und traditionsreichen Orten ein einzigartiges Wohnerlebnis. Diese Lage vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit der ruhigen, entspannten Atmosphäre einer charmanten Vorstadt, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige äußerst attraktiv macht.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé!
Sonstiges
Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – vereinbaren Sie gleich heute Ihren Besichtigungstermin und machen Sie diesen Wohntraum wahr, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
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