Objektbeschreibung
Zum Kauf steht eine moderne, ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Grazer Stadtbezirk Geidorf! Die Karl-Franzens-Universität, die Fachhochschule Campus02 sowie mehrere Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bars sind in Kürze fußläufig erreichbar.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 50 m², die sich wie folgt aufteilt:
- Vorraum
- Wohn-/Esszimmer mit möblierter Küche
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- separates WC
- Abstellraum
Die Einheit wurde 2017 saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die monatlichen Betriebs- und Verwaltungskosten belaufen sich auf € 119,40 inkl. USt.
Die monatliche Rücklage der Einheit beläuft sich lt. Verschreibung von November 2022 auf € 51,43. Der Rücklagenstand per 23.11.2022 beträgt € 12.269,12.
Für Sanierungsarbeiten an der Liegenschaft (Dachsanierung) wurde 2015 von der Wohnungseigentumsgemeinschaft ein Darlehen mit einer Laufzeit auf 10 Jahre aufgenommen dessen Restbetrag sich zum 30.11.2022 auf € 643,22 beläuft und mit einer monatlichen Rate von rund € 20,00 getilgt wird.
Ausgezeichnete Vermietbarkeit gegeben. Gemessen an Lage und Zustand wäre bei einer Vermietung ein Jahresrohertrag idHv. ca. € 6.224,00 realisierbar.
Gerne übermitteln wir auf Anfrage weiterführende Unterlagen zur Wohnung.
Energieausweis
HWB: 88,37 kWh/(m²a)
Klasse HWB: C
fGEE: 1,01
Klasse fGEE: C
Video zu dieser Immobilie
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Ausstattung
Lage
Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Sonstiges
Machen Sie sich gleich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 06643050040 - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, Bettina Rannegger.
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