Charmantes Einfamilienhaus mit Pool, großer Terrasse und ausreichend Platz für eine Familie!

Besonderheit: außergewöhnliches Zuhause im charmanten Landhausstil!

Zur Miete steht ein großzügiges Einfamilienhaus in freundlicher Wohnumgebung in Feldkirchen bei Graz. Die Mietimmobilie eignet sich mit einer Wohnnutzfläche im Erd- und Obergeschoss von rd. 168,85 m² sowie einem großzügigen, sehr gepflegten Garten ideal für eine Familie.

In einer ruhigen Seitengasse gelegen erreicht man die Liegenschaft über ein elektrisches Tor. Nach einer großzügigen, gepflasterten Einfahrt befindet sich ein separates Garagengebäude, welches einen überdachten Stellplatz für 2 Fahrzeuge bietet.

Das Wohnhaus im Landhausstil vermittelt bereits von außen eine warme, einladende Atmosphäre. Die charaktervolle Architektur, die sonnige Ausstrahlung und die liebevoll gestalteten Details lassen schon beim ersten Anblick erahnen, dass man sich hier einfach wohlfühlen kann.

Die monatliche Miete beläuft sich auf € 2.788,50 inkl. USt. zusätzlich belaufen sich die laufenden Kosten (Wasser und Kanal, Müllabfuhr, Gebäudeversicherung
Rauchfangkehrer, etc.) auf ca. € 473/Monat. Strom- und Heizkosten sind hierbei noch nicht inkludiert.

ERDGESCHOSS – ca. 87,25 m² zzgl. ca. 35 m² Terrasse mit Pool

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Die Küche ist mit viel Holz gestaltet und verfügt über eine gemütliche Essecke mit einem Kachelofen. Daran anschließend öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Galeriecharakter, großem Esstisch und schönem Blick in den Garten. Von hier gelangt man auch auf die rund 35 m² große, überdachte Sonnenterrasse. Zwei weitere, separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Büro, Gästezimmer, Schlafzimmer oder Hobbyraum. Im Eingangsbereich befinden sich zudem eine Garderobe und ein Gäste-WC.

OBERGESCHOSS – ca. 81,60 m²

Im Obergeschoss setzt sich der offene Charakter des Hauses mit einer Galerie fort, die als zusätzlicher Wohn- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Auf dieser Ebene stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit eigenem Schrankraum. Das Badezimmer wurde erst kürzlich modernisiert. Ein separates WC sowie ein Balkon ergänzen das Raumangebot.

KELLERGESCHOSS – ca. 87,11 m²

Das Kellergeschoss bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich mehrere Lagerflächen, eine Zusatzküche, eine Waschküche sowie der Heiz- und Technikraum. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Weiters stehen ein separates WC sowie ein Partyraum zur Verfügung.

GARAGE mit Zusatzraum – ca. 47,50 m²

Die Garage bietet neben ausreichend Platz für Fahrzeuge einen zusätzlichen Raum, der sich ideal als Lager-, Werkstatt- oder Hobbybereich nutzen lässt.

Beheizt wird die Immobilie mittels Luftwärmepumpe. Die Übertragung erfolgt über den Fußboden sowie vereinzelt über Heizkörper.

Das Haus soll befristet auf 5 Jahre vermietet werden. Individuelle Ausgestaltungen des Mietverhältnisses sind nach Vereinbarung mit den Eigentümern möglich.

Großzügiges Einfamilienhaus im charmanten Landhausstil, ca. 168,85 m² Wohnnutzfläche, ca. 87,11 m² Kellergeschoss, ca. 35 m² große überdachte Terrasse, sehr gepflegter Garten mit Hochbeet und Pool, gepflasterte Einfahrt mit elektrischem Tor, Garage für zwei Fahrzeuge mit Zusatzraum, Holzküche mit Essecke und Kachelofen, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Galeriecharakter, fünf vielseitig nutzbare Zimmer, Schrankraum, Galerie im Obergeschoss, Badezimmer, mehrere WCs, Balkon, Lagerflächen, zusätzliche Edelstahlküche, Waschküche, Sauna mit Dusche, Partyraum, Beheizung mittels Luftwärmepumpe.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Feldkirchen bei Graz und bietet eine gute Kombination aus angenehmem Wohnen und der Nähe zur Stadt Graz.

Die Infrastruktur ist besonders für Familien attraktiv. Kindergärten sowie die Volks- und Mittelschule Feldkirchen sind gut erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie das Gemeindeamt, Banken, Restaurants und weitere Einrichtungen befinden sich in rund 1 bis 1,5 km Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen und den Bahnhof Feldkirchen-Seiersberg gegeben. Auch mit dem Auto sind die Grazer Innenstadt sowie die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, die ruhig wohnen und gleichzeitig auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Ein zusätzlicher Vorteil ist die Nähe zum Murradweg R2, über den der Grazer Hauptplatz mit dem Fahrrad in rund 30 Minuten erreichbar ist. Ebenso befindet sich die Feldkirchner Au in unmittelbarer Nähe und bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.

Weitere Informationen zur genauen Lage entnehmen Sie bitte dem Lageexposé.

Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen unter Anführung vollständiger Kontaktdaten bearbeitet werden können.

Gerne geben wir Ihnen bei einem Besichtigungstermin die Möglichkeit, sich selbst von der großzügigen Raumaufteilung, dem gepflegten Zustand und dem besonderen Wohncharakter der Mietimmobilie zu überzeugen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, Bettina Wagner.