Zur Immobilie
Das Grundstück verfügt über einen Strom-, Wasser- und Kanalanschluß. Ein Fernwärmeanschluss befindet sich in der Nähe auf einem Nachbargrundstück.
Auf dem ca. 1.055 m² großen Grundstück (Widmung: WA 0,2-0,6) in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Deutschlandsberg befindet sich ein historisches Bahnhofswärterhaus mit besonderem Charakter.
Das Erdgeschoss des Gebäudes stammt vermutlich aus dem späten 19. bzw. frühen 20. Jahrhundert, während das Obergeschoss aller Wahrscheinlichkeit nach in den 1940er- oder 1950er-Jahren errichtet wurde. Die Liegenschaft verbindet somit historischen Charme mit einem interessanten Entwicklungspotenzial.
Für zukünftige Eigentümer eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Das bestehende Gebäude kann umfassend saniert und individuell neu gestaltet werden.
Alternativ besteht die Option, die Liegenschaft durch einen modernen Neubau zu ersetzen und das Grundstück optimal zu nutzen. Die Widmung eröffnet grundsätzlich attraktive Bebauungsmöglichkeiten; bei Ausschöpfung der maximalen Bebauungsdichte von 0,6 ist – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung und Genehmigung – eine dichtrelevante Bruttogeschoßfläche von bis zu ca. 633 m² möglich.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die eine außergewöhnliche Immobilie mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Deutschlandsberg suchen.
Aufgrund der Grundstücksgröße, der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zum Bahnhof eignet sich die Liegenschaft insbesondere für die Errichtung eines Einfamilienhauses.
Ebenso interessant ist der Standort für die Realisierung eines Einzelhandels- oder Dienstleistungsbetriebs mit entsprechenden Kunden- und Mitarbeiterstellplätzen.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer, Projektentwickler und Gewerbetreibende.
Für das gegenständliche Gebäude ist gemäß § 5 EAVG kein Energieausweis erforderlich.
- Nutzungsart
- Wohnen