Vermietete 3-Zimmer-Wohnung - Alte Poststraße Graz!

3 Zimmer, Alte Poststraße, befristet vermietet, Stromheizung, derzeit thermische Wohnhaussanierung, Energieausweis wird durch die Hausverwaltung nachgereicht.

Zum Kauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss, die über eine kurze Treppe erreichbar ist, in einem derzeit thermisch sanierten Wohnhaus in der Alten Poststraße in Graz.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 69 m² und teilt sich in einen Vorraum, 3 Zimmer, eine Küche mit Abstellraum sowie ein Badezimmer auf.

Die monatlichen Kosten der Wohnung umfassen Betriebskosten und Rücklage und belaufen sich auf € 210,78. Zusätzlich werden zwei Darlehen getilgt, die anteilige Rate beläuft sich hier auf € 69,30.

- Darlehen I: Balkonsanierung: letzte Rate 31.12.2027, Darlehensreststand per 30.06.2026: € 326,87
- Darlehen II: Dachsanierung: letzte Rate: 31.8.2030, Darlehensreststand per 31.08.2026: € 1.594,63

Die Wohnung ist bis Juli 2029 befristet vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen € 720,00 als Pauschalmiete. Die Heizkosten bezahlt der Mieter separat. Der Jahresnettorohertrag beläuft sich somit auf € 5.280,00.

Beheizt wird die Wohnung mittels Stromheizung. Im Haus gibt es eine zentrale Gasheizung.

Der Rücklagenstand der Liegenschaft beläuft sich per 31.12.2025 auf € 58.220,99.

Die derzeit laufende umfassende thermische Sanierung wurde noch nicht abgerechnet und erfolgt dies erst nach Abschluss aller Arbeiten.

Zentrale Lage in Graz mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Grazer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind rasch erreichbar.

Die Straßenbahnhaltestelle „Alte Poststraße“ befindet sich in unmittelbarer Nähe; die Linie 4 bringt Sie direkt über den Hauptbahnhof in rund 10–12 Minuten zum Hauptplatz. Zusätzlich verkehren in der Umgebung die Buslinien 52, 62 und 65, wodurch eine sehr gute Anbindung innerhalb von Graz gegeben ist.

Weitere Informationen zur genauen Lage entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Anlageobjekt. Nach Ablauf des Mietverhältnisses besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung – somit bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus laufender Vermietung und langfristiger Nutzungsperspektive.

Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung persönlich vorzustellen.