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Großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial in Werndorf
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in Werndorf und bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die ein Haus mit großzügiger Grundstücksfläche und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Auf einem rund 1.446 m² großen Grundstück stehen ca. 234 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage sowie weitere Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Widmung WA 0,2–0,4 eröffnet zusätzlich interessantes Potenzial für spätere Erweiterungen oder eine mögliche Weiterentwicklung der Liegenschaft.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse im Obergeschoss. Sie ist südlich ausgerichtet, rund 30 m² groß und bietet einen geschützten Platz im Freien. Zusätzlich besteht auf der nordöstlichen Seite Potenzial für eine weitere Terrasse; die entsprechende Planung wurde bereits genehmigt.
Das ursprünglich in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre laufend erweitert und modernisiert. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung des Daches, der Austausch der Wasserleitungen, die Modernisierung von Küche und Sanitärbereichen sowie umfangreiche Arbeiten an Fenstern und Böden. Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, Sonnenschutz und Insektenschutz sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss sind noch einzelne Fertigstellungsarbeiten offen. Dadurch haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, Teilbereiche nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen und an ihre persönlichen Wohnbedürfnisse anzupassen. Auch die Errichtung eines zusätzlichen Doppelcarports ist laut vorhandener Einreichung möglich.
Die Liegenschaft eignet sich besonders für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Käufer, die großzügigen Wohnraum, ein großes Grundstück und langfristiges Entwicklungspotenzial in Werndorf suchen.
Neue Wasserleitungen (2020), eine neue DAN-Küche (2020), ein neues Bad im Erdgeschoss (2020), ein Fenstertausch mit 3-fach-Verglasung in EG und OG sowie 2-fach-Verglasung im KG inklusive Insektenschutz und Rollos (2025), getauschte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, ein vollständig erneuerter Boden im Obergeschoss (2024/25) sowie erneuerte Heizkörper im Erdgeschoss (2020) und im Obergeschoss (2024).
- Baujahr
- 1961
- Nutzungsart
- Wohnen
Die Immobilie liegt in angenehmer Wohnlage in Werndorf, einer beliebten Gemeinde südlich von Graz mit guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel – unter anderem die Buslinien 600 und 620 – sorgen für eine gute Verbindung in die umliegenden Orte und nach Graz.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lageexposé!
Kontaktieren Sie mich gerne zur Übermittlung weiterführender Unterlagen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Hinweis: Beim angeführten Kaufpreis handelt es sich um einen Richtwert, der sich – vorbehaltlich der Annahme durch den Eigentümer – nach oben oder unten verändern kann.