Zur Immobilie
Die sanierungsbedürftige Einheit verfügt über eine Fläche von ca. 84,09 m² und teilt sich wie folgt auf: 4 Räume, 2 Vorräume, 2 Abstellräume, 4 WCs.
HOHE SICHTBARKEIT: Laut Angaben des Landes Steiermark passieren den Gürtel vor der Immobilie durchschnittlich rund 35.400 Fahrzeuge pro Tag. Zusätzlich sind in der direkt angrenzenden Nebengasse ausreichend Stellplätze in der Parkzone verfügbar.
Aus diesem Grund eignet sich diese ideal als Geschäftsstandort, als kleines Café, TakeAway, für einen Barbershop oder als sonstiges Sanierungsprojekt.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen großzügigen Abstellraum im Kellergeschoss mit ca. 44,41 m².
Die laufenden Kosten bestehend aus Betriebskosten und Reparaturrücklage belaufen sich auf € 538,42 inkl. USt.
Beheizt wird die Fläche mittels Gastherme. Im kommenden Jahr sind lt. Auskunft der Hausverwaltung keine größeren Instandhaltungs-Arbeiten in Planung. Per 31.12.2025 ist am Rücklagenkonto der Liegenschaft ein Betrag von rund € 39.000,00 angespart.
Baujahr 1890, kernsanierungsbedürftig
- Energieausweis gültig bis
- 03.06.2018
- HWB
- 180,4 kWh/(m²a)
- Klasse HWB
- E
- fGEE
- 2,89
- Klasse fGEE
- E
- Baujahr
- 1890
- Nutzungsart
- Wohnen
Die Wohnung am Eggenberger Gürtel liegt an einer etablierten Verkehrsachse im Westen von Graz mit Straßenbahn-, Bus- und Zuganbindung in unmittelbarer Nähe. Nahversorgung, Dienstleistungen und Gastronomie sind fußläufig erreichbar.
Die Lage bietet durch ihre gute Anbindung eine stabile Nachfrage nach WG-tauglichem Wohnraum. Für Anleger wie für Eigennutzer ist der Standort aufgrund der guten Erreichbarkeit und Infrastruktur attraktiv.
Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage sämtliche Unterlagen zur Wohnung bzw. stehen Ihnen bei Fragen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.