Zur Immobilie
2 neue Doppelhaushälften in sonniger Ruhelage nahe Laßnitzhöhe!
Zum Verkauf stehen zwei hochwertige Doppelhaushälften in attraktiver Lage nahe Laßnitzhöhe. Das im Jahr 2026 errichtete Neubauprojekt in massiver Ziegelbauweise überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² bietet jede Einheit ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnqualität, Energieeffizienz und eine ruhige, sonnige Lage legen.
Das Haus verfügt über vier helle und optimal geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminanschluss. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und schaffen eine angenehme Verbindung zum Außenbereich.
Ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei separate WCs runden das Raumangebot ab.
Die großzügige, überdachte Terrasse mit ca. 30 m² lädt zum Entspannen ein. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools.
Ausstattung & Highlights
• ca. 116 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• ca. 30 m² überdachte Terrasse
• großzügige Gartenfläche mit Poolmöglichkeit
• Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• elektrische Raffstores und Rollläden inklusive Insektenschutz
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage mit 10 kWp
• Kaminanschluss im Wohnbereich
• Ziegelmassivbauweise (25 cm Ziegel + 16 cm Wärmedämmung)
• HWB: 40,79 kWh/m²a
• zwei KFZ-Abstellplätze im Doppelcarport
DER ANGEGEBEN VK - PREIS IST BELAGSFERTIG
DER PREIS - SCHLÜSSELFERTIG WIRD MIT DEM BAUTRÄGER pers. VEREINBART
und liegt bei ca. € 425.000.-
Bezahlung bei Fertigstellung
Fertigstellung: ca. Herbst 2026
Genießen Sie modernes Wohnen in naturnaher Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an Graz. Diese Doppelhaushälften vereinen zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Energietechnik und hohe Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.
- HWB
- 40,79 kWh/(m²a)
- Klasse HWB
- B
- fGEE
- 0,62
- Klasse fGEE
- B
- Baujahr
- 2026
- Nutzungsart
- Wohnen
Die Immobilie befindet sich in Mitterlaßnitz, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Nestelbach bei Graz, in attraktiver Wohnlage zwischen Laßnitzhöhe und Gleisdorf. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und Wäldern und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien sowie Naturliebhaber.
Trotz der naturnahen Ruhelage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Gemeinden Nestelbach bei Graz und Laßnitzhöhe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnauffahrt Laßnitzhöhe zur A2 Südautobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung nach Graz sowie in die Oststeiermark. Zusätzlich stehen in Laßnitzhöhe regelmäßige S-Bahn-Verbindungen Richtung Graz und Fehring zur Verfügung.
Die Kombination aus ruhiger Grünlage, guter Erreichbarkeit und der Nähe zu Graz macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die modernes Wohnen in entspannter Umgebung schätzen.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Neubauimmobilie in ruhiger und sonniger Lage nahe Laßnitzhöhe. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!