Zur Immobilie
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Werndorf und bietet viel Platz für individuelles Wohnen auf mehreren Ebenen. Auf einem ca. 1.446 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnnutzfläche von rund 234 m² verteilt auf drei Etagen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das große Grundstück mit Widmung WA 0,2–0,4 bietet zusätzlich attraktives Potenzial für zukünftige Erweiterungs- oder Entwicklungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse im Obergeschoss mit südlicher Ausrichtung und einer Fläche von etwa 30 m² – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich besteht Potenzial für eine weitere Terrasse auf der nordöstlichen Seite, deren Planung bereits genehmigt wurde.
Das ursprünglich in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre laufend erweitert und modernisiert. Dabei wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen, darunter die Erneuerung des Daches, der Austausch der Wasserleitungen, die Modernisierung von Küche und Sanitärbereichen sowie umfangreiche Fenster- und Bodenarbeiten. Die Immobilie verfügt über moderne Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung inklusive Sonnenschutz und Insektenschutz.
Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.
Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss bestehen noch einzelne Fertigstellungsarbeiten, wodurch sich die Möglichkeit bietet, bestimmte Bereiche ganz nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Auch die Errichtung eines zusätzlichen Doppelcarports wäre laut vorhandener Einreichung möglich.
Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die großzügigen Wohnraum mit Entwicklungspotenzial suchen.
Neue Wasserleitungen (2020), eine neue DAN-Küche (2020), ein neues Bad im Erdgeschoss (2020), ein Fenstertausch mit 3-fach-Verglasung in EG und OG sowie 2-fach-Verglasung im KG inklusive Insektenschutz und Rollos (2025), getauschte Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat, ein vollständig erneuerter Boden im Obergeschoss (2024/25) sowie erneuerte Heizkörper im Erdgeschoss (2020) und im Obergeschoss (2024).
- Baujahr
- 1961
- Nutzungsart
- Wohnen
Die Immobilie liegt in angenehmer Wohnlage in Werndorf, einer beliebten Gemeinde südlich von Graz mit guter infrastruktureller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel – unter anderem die Buslinien 600 und 620 – sorgen für eine gute Verbindung in die umliegenden Orte und nach Graz.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte beigefügtem Lage-Exposé!
Kontaktieren Sie mich gerne zur Übermittlung weiterführender Unterlagen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.