Zur Immobilie
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 vereint traditionelle Bauweise mit einem besonderen Wohngefühl inmitten der südsteirischen Natur. Eingebettet in eine idyllische Umgebung überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich ideal für Familien, Ruhesuchende oder Genießer.
Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre dieses Hauses. Großzügige Räume, viel Tageslicht und ein harmonisches Wohnkonzept schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, das über einen direkten Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse verfügt. Der Wintergarten bietet als lichtdurchfluteter Rückzugsort einen herrlichen Blick ins Grüne. Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene ein Arbeitszimmer beziehungsweise Gästezimmer, eine Küche, ein Abstellraum, ein WC, ein Vorraum mit Flur sowie ein Windfang zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Zusätzlich ist ein separates WC vorhanden. Ein Balkon eröffnet einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft.
Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich zwei Garagen, ein Heiz- beziehungsweise Technikraum, ein Kellerstüberl, ein Hobbyraum sowie ein Schutzraum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird.
Auch der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Er lädt zum Verweilen und Genießen ein und bietet ein gemütliches Kellerstüberl für gesellige Abende, einen eigenen Weinkeller für Liebhaber regionaler Weine sowie einen idyllischen Grillplatz unter der Weinlaube. Das naturnahe Grundstück vermittelt ein typisch steirisches Flair. Ein KFZ-Abstellplatz rundet das Angebot ab.
Das separate Nebengebäude aus dem Jahr 1988 eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Gästehaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit WC. Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon sowie ein zusätzlicher, kompakter Raum zur Verfügung, der sich ideal als Büro, Ankleide oder Hobbyraum eignet. Im Keller befinden sich ein Weinkeller sowie ein ehemaliger Heizraum mit einer Fläche von ca. 28 m².
Das Nebengebäude wird mittels Strom beheizt und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 53 m² inklusive Dachgeschoss.
Dieses besondere Anwesen ist weit mehr als nur ein Haus. Es ist ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Die Kombination aus charmantem Bestand, naturnahem Umfeld und südsteirischem Lebensgefühl macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Baujahr 1992, Gästehaus/Nebengebäude Baujahr 1988, Wintergarten, Terrasse, Balkon, helle Wohnbereiche, großzügige Raumaufteilung, Küche, Abstellraum, Arbeits- bzw. Gästezimmer, 2 WCs im Haupthaus, Badezimmer mit Wanne und Dusche, 2 Schlafzimmer im Obergeschoss, Keller, 2 Garagen, Heiz- bzw. Technikraum, Kellerstüberl, Hobbyraum, Schutzraum, eigener Weinkeller, Grillplatz unter der Weinlaube, naturnahes Grundstück, KFZ-Abstellplatz, Gästehaus mit Küche und Essbereich, 3 Schlafzimmer im Nebengebäude, Badezimmer/WC im Nebengebäude, zusätzlicher Raum im Dachgeschoss für Büro, Ankleide oder Hobby, Stromheizung im Nebengebäude.
- Ausstellungsdatum
- 09.04.2026
- HWB
- 76,5 kWh/(m²a)
- Klasse HWB
- C
- fGEE
- 1,66
- Klasse fGEE
- C
- Baujahr
- 1992
- Nutzungsart
- Wohnen
Die Lage vereint Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung:
* ca. 15 Minuten zur Autobahnauffahrt Lebring
* Einkaufsmöglichkeiten in St. Nikolai im Saußal
* nur etwa 12 Minuten zum beliebten Sulmsee
* fußläufig (ca. 5 Minuten) zum renommierten Weingut Harkamp samt Weingartenhotel und Gasthof Haiden
* zahlreiche Buschenschänken, Wander- und Genusswege direkt in der Umgebung
Die Region zählt zu den schönsten Gegenden der Südsteiermark und begeistert mit ihrer einzigartigen Weinlandschaft, erstklassiger Kulinarik und hoher Lebensqualität.
Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern und entdecken Sie Ihr persönliches Stück Lebensqualität in der Südsteiermark.