Kernsaniert in Bestlage mit Einliegerwohnung und Gästeappartment!

Dieses neuwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Gästeapartment in Graz-Wetzelsdorf vereint solide Massivbauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer umfassenden Sanierung auf modernstem Standard. Auf einem großzügigen Grundstück von 942 m² bietet die Liegenschaft eine Wohnfläche von ca. 290 m², verteilt auf insgesamt drei Etagen, und damit viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Das Haus wurde im Jahr 2023 komplett entkernt und hochwertig erneuert. Im Zuge der Sanierung wurden neue Böden inklusive Fußbodenheizung eingebaut, eine Luftwärmepumpe installiert sowie ein Vollwärmeschutz umgesetzt. Das Dach wurde mit einem langlebigen PREFA-Dach erneuert, zudem wurden neue Fenster samt Sonnenschutz verbaut. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen. Für die Warmwasseraufbereitung steht eine Solaranlage zur Verfügung – ein stimmiges Gesamtkonzept, das Komfort und Energieeffizienz verbindet.

Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmern und einem separaten WC bietet die Immobilie eine durchdachte Aufteilung für den Alltag wie auch für Gäste. Der Wohnbereich ist mit einer offenen Küche gestaltet und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Als Bodenbeläge kommen je nach Bereich Fertigparkett, Laminat und Fliesen zum Einsatz.

Ein weiteres Highlight ist die Terrasse mit südlicher Ausrichtung, die sonnige Stunden im Freien verspricht und den Gartenbereich ideal ergänzt. Durch die vorhandene Einliegerwohnung und das Gästeapartment eröffnen sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als eigenständiger Wohnbereich für Angehörige, als Homeoffice-Einheit oder zur Erzielung von Mieteinnahmen.

Solide Massivbauweise, Generalsanierung 2023, Wohnfläche ca. 290 m² auf drei Etagen, Grundstücksfläche ca. 942 m², Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, Klimaanlage, Vollwärmeschutz, PREFA-Dach, neue Fenster mit Sonnenschutz, offener Wohn- und Essbereich mit Küche, 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, separates WC, Einliegerwohnung, Gästeapartment, Terrasse mit Südausrichtung, Garten sowie Bodenbeläge aus Fertigparkett, Laminat und Fliesen.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Graz im 15. Bezirk Wetzelsdorf – einer etablierten, angenehm ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an das Stadtleben. Das Grazer Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und liegt rund 2 km entfernt, wodurch sich die Lage ideal für alle eignet, die eine wohnliche Umgebung mit Stadtnähe verbinden möchten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Gehdistanz (ca. 0,2 km) und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in verschiedene Stadtteile. Auch die überregionale Erreichbarkeit ist vorteilhaft, da die Autobahnauffahrt in etwa 2 km liegt.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten (Center-West) im näheren Umfeld zur Verfügung (ca. 2 km). Familien profitieren von einer gut ausgebauten Bildungsinfrastruktur: Kindergarten, Mittelschule und Gymnasium sind jeweils in etwa 5 km erreichbar, die Volksschule liegt rund 3 km entfernt. Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.

Bei den Betriebskosten sei anzumerken, dass auch der Haushaltsstrom schon inkludiert ist.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Diese Liegenschaft ist eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die in Graz-Wetzelsdorf ein umfassend modernisiertes, sofort nutzbares Zuhause mit Substanz, Komfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

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