Zur Immobilie
Anwesen für Ruhesuchende mit ca. 6,4 ha Grundfläche: in absoluter Ruhelage präsentiert sich dieses großzügige Anwesen als besondere Gelegenheit. Umgeben von sanften Wiesen-, Wald- und landwirtschaftlich nutzbaren Flächen bietet diese Liegenschaft vielseitige Möglichkeiten – ob Weinbau, Fischzucht durch die bestehende Teichanlage am Grundstück oder Ackerbau, aktiv oder passiv genutzt.
Die Südsteirische Weinstraße mit ihren kulinarischen, landschaftlichen und landwirtschaftlichen Vorzügen befindet sich nur einen Steinwurf entfernt.
Das Highlight des Hauses ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit einer beeindruckenden Galeriehöhe von ca. 8 Metern. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Rundumblick auf die dazugehörige eigene Liegenschaft mit Wald, Wiesen und Äckern.
ECKDATEN
* Wohnfläche Erd- und Obergeschoss: ca. 195 m²
* Wohnfläche Untergeschoss inkl. Einlegerwohnung und Keller: ca. 103,80 m²
* Nebengebäude: ca. 50 m²
* Grundstücksfläche gesamt: ca. 64.673 m²
* Bezug: ab sofort
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS – ca. 111 m²
Vorraum, Abstellraum, 3 Zimmer, Badezimmer, separates WC, ca. 46 m² Wohn-, Koch- und Essbereich, Zugang auf die Sonnenterrasse
OBERGESCHOSS – ca. 84 m²
Vorraum, 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC, Galerie mit ca. 25 m²
EINLIEGERWOHNUNG – ca. 68 m²
Vorraum, Küchen–/Essbereich, 2 Zimmer, Bad mit Dusche und WC
KELLERBEREICH - ca. 35 m²
Kellerflächen, Technikraum
Ein Nebengebäude mit ca. 50 m² bietet zusätzlichen Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, Lagerflächen, Hobbyräume oder weitere Nutzungsideen.
Dieses Anwesen vereint großzügiges Wohnen, absolute Ruhelage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einer außergewöhnlichen Grundstücksfläche. Die Kombination aus Wohnkomfort, Natur, landwirtschaftlichem Potenzial und Nähe zur Südsteirischen Weinstraße macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für Menschen, die Ruhe, Weitblick und Individualität suchen.
9 Zimmer, 3 Badezimmer, 3 WCs, Heizung mittels Wärmepumpe mit Erdwärme, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp, 3-fach verglaste Fenster, Marmor- und Parkettböden, hochwertige Lichttechnik, EDV-Verkabelung, Glasfaseranschluss, Wasseraufbereitung, HWB: 45,3, fGEE: 0,77.
- HWB
- 45,3 kWh/(m²a)
- Klasse HWB
- B
- fGEE
- 0,77
- Klasse fGEE
- A
- Nutzungsart
- Wohnen
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage und ist von Wiesen, Waldflächen und landwirtschaftlich nutzbaren Flächen umgeben. Die Südsteirische Weinstraße mit ihren kulinarischen, landschaftlichen und landwirtschaftlichen Besonderheiten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das Anwesen bietet einen Rundumblick auf die eigene Landschaft mit Wald, Wiesen und Äckern. Die Umgebung eignet sich für Ruhesuchende sowie für Personen, die naturnahes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Weitere Informationen zur genauen Lage der Immobilie entnehmen Sie bitte dem beigefügten Lageexposé.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihren Anruf und darauf, mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Gerne unterstütze ich Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums.
Hinweis: Beim angeführten Kaufpreis handelt es sich um einen Richtwert, der sich – vorbehaltlich der Annahme durch den Eigentümer – nach oben oder unten verändern kann.